15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.brickmovie.net 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Čo znamená lízing? Sprievodca prenájmom nehnuteľnosti

Čo znamená lízing? A aký je rozdiel medzi držbou a leasingom?

Keď sa pozeráte na zoznamy nehnuteľností na predaj, často si v podrobnostiach všimnete slová Freehold alebo Leasehold. S nehnuteľnosťou na prenájom existujú určité práva, povinnosti a poplatky a rozhodne stojí za to vedieť, čo to znamená, než budete pokračovať.

Freehold vs Leasehold

Vlastníctvo je to vtedy, keď vlastníte priamo nehnuteľnosť plus jej okolie – napríklad priľahlý pozemok, záhrady, ploty a všetky vedľajšie budovy, ako sú definované v listoch vlastníctva.

Prenájom znamená, že vlastníte nájom nehnuteľnosti len na dobu určitú. Slobodný vlastník, často nazývaný prenajímateľ, v skutočnosti vlastní nehnuteľnosť sám. Živnostníkom môže byť osoba alebo spoločnosť.

Drvivá väčšina bytov v Anglicku a Walese a väčšina v Severnom Írsku je v nájme, rovnako ako niektoré domy, najmä ak sú kúpené prostredníctvom systému zdieľaného vlastníctva. Po zmene zákona nájomné zmluvy v Škótsku prakticky zanikli.

Kúpa nájomnej zmluvy: šznamená byť nájomcom?

Právne je leasing nájomcom a ako nájomca ste nájomcom. Kúpou nehnuteľnosti na prenájom kupujete právo na dlhodobé užívanie tejto nehnuteľnosti. Doba nájmu, zvyčajne na 99 alebo 125 rokov, je stanovená na začiatku vašej zmluvy a každým rokom sa znižuje..

V každom prípade môžete nehnuteľnosť predať a prenajať prevody na nového kupujúceho.

moderné byty Obrázky ImageGapGetty

Prečo je prenájom taký dôležitý?

Toto je zákonná zmluva, ktorá presne stanovuje, čo ste si kúpili a na čom sa obe strany dohodli. Prenajímateľ je napríklad obvykle zodpovedný za údržbu štruktúry majetku, spoločných priestorov, ako sú chodby, a poistenie budovy..

Nájomca je spravidla zodpovedný za všetko, čo je v štyroch stenách bytu, vrátane podlahových dosiek a omietky na stenách a strope.

Nájomca platí pozemkové nájomné a servisný poplatok prenajímateľovi – často prostredníctvom správcovskej spoločnosti – aby pomohol uhradiť náklady na údržbu budovy. Sumy a frekvencia platieb sú stanovené v nájomnej zmluve. Väčšie, jednorazové práce, ako je napríklad nová strecha, môžu byť účtované osobitne nájomcom alebo kryté z rezervného fondu (pozri nižšie), do ktorého sú nájomcovia požiadaní prispieť.

Je skutočne dôležité, aby ste presne rozumeli, s čím súhlasíte, takže ak je pre vás ťažko zrozumiteľný právny žargón použitý v lízingu, požiadajte svojho právneho zástupcu o vysvetlenie alebo požiadajte prenajímateľa o jednoduchú anglickú verziu, pretože je veľmi ťažké zmeniť podmienky nájmu po jeho podpísaní.

malá obývačka Carolyn Barber

Môžu sa zvýšiť poplatky za služby??

Áno, pravdepodobne budú každoročne narastať a v poslednej dobe sa okolo toho veľa polemizuje, pretože prenajímatelia každoročne výrazne zvyšujú poplatky za služby a vláda sa zapojila, aby sa pokúsila priniesť do tejto oblasti väčšiu reguláciu..

Ak s nárastom nesúhlasíte, môžete podať výzvu. Prenajímateľ môže vymáhať iba primerané náklady na služby. Ale skôr, ako podpíšete, stojí za to zistiť, aké sú súčasné poplatky a aké budú pravdepodobne budúce náklady a či sú naplánované nejaké veľké práce, ktoré by mohli ovplyvniť a v konečnom dôsledku zvýšiť sumu, ktorú budete musieť zaplatiť..

Niektorí prenajímatelia prevádzkujú rezervný fond, čo je v zásade spôsob, akým prenajímateľ zhromažďuje peniaze na pokrytie neočakávaných väčších opráv, ako je napríklad výmena strechy, a môže sa od vás vyžadovať, aby ste za to zaplatili. Zistite, či ten váš má, a uistite sa, že je v nájme zahrnutý aj odkaz naň.

Čo môžem urobiť na základe leasingu?

V prvom rade máte právo na „tiché potešenie“ z vybranej nehnuteľnosti. Pokiaľ platíte požadované čiastky včas, nerušíte susedov a udržiavate interiér bytu v dobrom stave, od majiteľa by ste nemali mať žiadne väčšie alebo žiadne prekážky..

moderné geometrické vzory Mark Scott

Čo nemôžem urobiť?

Každý prenájom bude mať svoje vlastné špecifické podmienky, ale vo všeobecnosti, ak chcete v nehnuteľnosti vykonať zásadné zmeny – viac ako len zdobenie -, potrebujete súhlas prenajímateľa. Bez súhlasu prenajímateľa tiež nemôžete dať do podnájmu.

Môžem kúpiť lízing??

Nemôžete si kúpiť nájomnú zmluvu, ale v bytoch by ste mohli požiadať o kúpu podielu na majetku, ktorý vám očividne dáva väčšiu kontrolu nad vašim majetkom..

Pretože je dôležité mať dlhodobý prenájom, mohli by ste sa tiež zamerať na platby a predĺžiť svoj prenájom. Čím kratší je prenájom, tým viac peňazí stojí jeho predĺženie. Toto je dôležité, keď predávate nehnuteľnosť, pretože poskytovatelia hypoték sa zdráhajú požičať nehnuteľnosti s prenájmom, ktorý považujú za krátky, a ceny nehnuteľností pri krátkodobých prenájmoch sú nižšie. Podľa odborníkov je 80 rokov bod, v ktorom predĺženie prenájmu stojí oveľa viac peňazí.

Je tiež potrebné si uvedomiť, že musíte požiadať o predĺženie o dva roky, aby ste vlastnili nehnuteľnosť. Ak teda zvažujete kúpu nehnuteľnosti s menej ako 80 rokmi nájmu a dúfate, že ju predĺžite, musíte vziať do úvahy, koľko vás to dvojročné čakanie bude stáť navyše..

moderné byty Obrázky NirianGetty

Čo sa stane, ak chcem predať a ísť ďalej?

Predávate nehnuteľnosť obvyklým spôsobom, ale uistite sa, že ste zaplatení, pokiaľ ide o akékoľvek servisné poplatky a pozemkové nájomné. Pravdepodobne nebudete môcť vrátiť žiadne nepoužité peniaze, ktoré ste zaplatili do rezervného fondu.

Pre viac informácií navštívte gov.uk/leasehold-property alebo Poradenská služba pri nájme. Informácie o situácii v Škótsku nájdete na www.mygov.scot/buying-a-home.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

Zásady balenia pre sťahovanie

Kartónové škatule SmoothMove Heavy Duty s dvojitou stenou a držadlami, 10 balení Najpredávanejší výrobok Amazon Kartónové škatule s dvojitou stenou Heavy Duty s držadlami, 10 balíkov BANKERS BOX amazon.co.uk 15,96 GBP NAKUPUJ TERAZ

Kartónové škatule sú nevyhnutné pre väčšinu vašich vecí pri sťahovaní. Tieto škatule sú vyrobené zo silnej vlnitej lepenky s dvojitou hrúbkou a sú 100 % recyklovateľné a sú predtlačené s ikonami, ktoré vám umožňujú ľahko identifikovať obsah..

Rozmery: 39 litrov, 26 x 32 x 47 cm.

50-balenie balenie dodáva vankúšové penové fólie Amazon’s Choice 50-Count Packaging Supplies Vankúš penové plachty VEDAprotect amazon.co.uk 12,95 GBP NAKUPUJ TERAZ

Pri balení svojich krehkých predmetov chráňte riad, Čínu, poháre, taniere, vázy a ozdoby týmito penovými listami.

rolka cushionPaper ™, alternatíva papiera k bublinkovej fólii Alternatívny vankúš s bublinkovou fóliou Papierová rolka, alternatíva k bublinkovej fólii G2C amazon.co.uk NAKUPUJ TERAZ

cushionPaper je ekologickou náhradou za bublinkové fólie, polystyrén a ďalšie plastové výrobky. Je flexibilný ako bublinková fólia a dá sa navinúť a omotať okolo malých predmetov.

750 etikiet sťahovania domov pre 4 -izbový dom Najlepšie zorganizované kúpiť 750 domácich etikiet pre 4 -izbové pásky do domu n More amazon.co.uk 21,90 GBP NAKUPUJ TERAZ

Toto balenie obsahuje 15 farebne označených roliek s 50 štítkami na každom kotúči vrátane 50 „krehkých“ štítkov. Obsahuje štítky pre tieto miestnosti:-spálňa x4, kúpeľňa x3, obývačka, jedáleň, rodinná izba, kuchyňa, študovňa, inžinierske siete a sklad. Ideálne pre organizované sťahovanie domov.

20 silných kartónových úložných obalov Vysoko hodnotené 20 silných kartónových úložných baliacich boxov Direct Global Trading amazon.co.uk 26,99 GBP NAKUPUJ TERAZ

Táto súprava boxov pre sťahovanie obsahuje 20 škatúľ, krehkú pásku a samolepky a čierne značkovacie pero, ktoré uľahčuje balenie. Rozmery: 44 litrov, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.

Prikrývky na sťahovanie/sťahovanie nábytku, balenie po 10 5-hviezdičkové prikrývky na sťahovanie/sťahovanie nábytku, balenie 10 hviezdičkových doplnkov amazon.co.uk NAKUPUJ TERAZ

Tieto tranzitné prikrývky ponúkajú vynikajúcu ochranu pre všetky tvary a veľkosti nábytku, ako sú písacie stoly, stoly a stoličky, a preto sú ideálne pri sťahovaní. Rozmery: 200 x 150 cm.

Hnedá baliaca páska, 6 roliek v balení Esenciálna hnedá baliaca páska, 6 roliek v balení Packatape amazon.co.uk 14,44 GBP NAKUPUJ TERAZ

Pri sťahovaní domov zaistite pásku okolo kartónových škatúľ a ďalších náležitostí. Toto lepidlo odolné voči UV a vlhkosti ponúka silné držanie a tesnenie.

>

Previous Post
Odhalených 8 najčastejších problémov spojených s prieskumom majetku
Next Post
Cum să vă finanțați noua casă