Ce se întâmplă când există 2 oferte pe o casă?

Rezumatul articolului:

Când există mai multe oferte pe o casă, vânzătorul poate alege să accepte cea mai favorabilă ofertă, contracara toate ofertele pentru a oferi tuturor șansa de a reveni cu o ofertă mai bună sau de a contracara oferta cea mai apropiată de prețul și termenii pe care îi caută.

Da, două oferte pot fi acceptate pe o casă. Cumpărătorii potențiali au opțiunea de a negocia mai multe contracte pe mai multe oferte imobiliare acceptate și pot alege în cele din urmă proprietatea pe care sunt dispuși să o cumpere.

Pentru a vă crește șansele de a obține o casă atunci când există mai multe oferte, puteți prezenta o ofertă fără contingențe, oferiți o plată mai mare și un depozit de bani serioși, adăugați o clauză de escaladare, renunțați la contingența de evaluare, poziționați -vă ca fiind flexibil și chiar Scrieți o scrisoare personală vânzătorului.

Mai multe oferte pot afecta evaluarea, deoarece semnalează cererea mare pentru proprietate, ceea ce poate crește prețul. Cu toate acestea, acest lucru poate varia în funcție de circumstanțele specifice și de legile statului.

În general, vânzătorul nu poate accepta o altă ofertă odată ce toate părțile au semnat contractul de cumpărare. Cu toate acestea, pot exista situații specifice și legi de stat care ar putea permite unui vânzător să accepte oferte suplimentare chiar și după semnarea acordului.

Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Se crede în mod obișnuit că prima ofertă este de obicei cea mai bună ofertă pe care un vânzător o primește pentru casa lor.

Indiferent dacă prima ofertă este cea mai bună ofertă depinde de situația specifică. Agenții imobiliari recomandă evaluarea puterii ofertei înainte de a lua o decizie.

În timp ce vânzătorii au capacitatea de a respinge o ofertă după ce o acceptă sau înainte de închidere, depinde de clauzele menționate în contract. Termenii contractuali specifici stabilesc dacă un vânzător poate reveni dintr -o ofertă contingentă.

Până la semnarea unui acord de cumpărare de ambele părți, noile oferte pot fi luate în considerare și acceptate. Cu toate acestea, odată ce acordul este semnat, vânzătorul este în general blocat în afacere.

Vânzătorii nu acceptă întotdeauna cea mai mare ofertă. Într-o situație multiplă, cumpărătorul care oferă cei mai mulți bani este posibil să nu câștige întotdeauna casa. Alți factori precum contingențele și termenii pot intra în joc.

Tehnic, un vânzător poate accepta o altă ofertă în timp ce este în contract. Cu toate acestea, odată ce ambele părți au semnat contractul, vânzătorul este de obicei angajat cu această afacere.

Întrebări și răspunsuri detaliate:

• Ce se întâmplă dacă o casă are mai multe oferte?
  Când există mai multe oferte, vânzătorul ia de obicei una dintre cele trei acțiuni: acceptă cea mai favorabilă ofertă. Contorizează toate ofertele pentru a oferi tuturor șansa de a reveni cu o ofertă mai bună în efortul de a obține cel mai bun preț și termeni. Contorizează oferta cea mai apropiată de preț și termeni pe care le caută vânzătorul.
• Se pot accepta două oferte pe o casă?
  Da, cumpărătorii pot negocia mai multe contracte pe mai multe oferte imobiliare acceptate, iar la sfârșitul procesului, pot alege proprietatea pe care sunt dispuși să o cumpere. Unii cumpărători îl folosesc pentru a avea contracte de rezervă în cazul în care o tranzacție nu reușește.
• Cum obțineți o casă când există mai multe oferte?
  Pentru a obține o ofertă acceptată într -o casă cu mai multe oferte, luați în considerare prezentarea unei oferte fără contingențe, oferind o plată mai mare și un depozit de bani serioși, adăugând o clauză de escaladare, renunțând Vânzătorului.
• Ofertele multiple afectează evaluarea?
  Mai multe oferte pot afecta evaluarea, deoarece semnalează o cerere mare pentru proprietate. Cerere mare, asociată cu oferta de locuințe scăzute sunt factori de preț cheie.
• Poate un vânzător să accepte două oferte?
  În general, un vânzător nu poate accepta o altă ofertă odată ce toate părțile au semnat contractul de cumpărare. Cu toate acestea, situațiile detaliate și legile statului pot varia. Există situații în care s -ar putea crede că oferta dvs. a fost acceptată, dar de fapt nu a făcut -o.
• Vânzătorii iau întotdeauna prima ofertă?
  Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Prima ofertă este de obicei considerată cea mai bună ofertă pe care un vânzător o primește pentru casa lor.
• Este prima ofertă cea mai bună ofertă?
  Prima ofertă este de obicei cea mai bună, dar fiecare situație este unică. Vânzătorii ar trebui să evalueze puterea ofertei înainte de a lua o decizie.
• Poate un vânzător să respingă o ofertă după acceptare?
  Da, un vânzător se poate întoarce dintr -o ofertă acceptată sau înainte de a se închide, atât timp cât nu există clauze specifice în contractul care afirmă altfel. Capacitatea de a se întoarce depinde de condițiile contractului.
• Poate un vânzător să privească mai multe oferte?
  Până la semnarea contractului de cumpărare de către ambele părți și chiar și după ce au fost trimiși contraocoferi, un vânzător poate lua în considerare și accepta toate ofertele noi. Odată ce acordul este semnat, vânzătorul este în general angajat în acord.
• Vânzătorii iau întotdeauna cea mai mare ofertă?
  Răspunsul este adesea „nu.„În timp ce înțelepciunea convențională sugerează că cumpărătorul care oferă cei mai mulți bani va câștiga casa într-o situație de la multiplu, alți factori și termeni pot influența decizia vânzătorului.
• Poate un vânzător să accepte alte oferte în timp ce este în contract?
  Tehnic, un vânzător poate accepta o altă ofertă în timp ce este în contract. Cu toate acestea, odată ce ambele părți au semnat contractul, vânzătorul este de obicei angajat cu această afacere.

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Ce se întâmplă dacă o casă are mai multe oferte

Când există mai multe oferte, vânzătorul ia de obicei una dintre cele trei acțiuni: acceptă cea mai favorabilă ofertă. Contorizează toate ofertele pentru a oferi tuturor șansa de a reveni cu o ofertă mai bună în efortul de a obține cel mai bun preț și termeni. Contorizează oferta cea mai apropiată de preț și termeni pe care le caută vânzătorul.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Se pot accepta două oferte pe o casă

da. Cumpărătorii pot negocia mai multe contracte pentru mai multe oferte imobiliare acceptate, iar la sfârșitul procesului, pot alege proprietatea pe care sunt dispuși să o cumpere. Unii cumpărători îl folosesc pentru a avea contracte de rezervă în cazul în care o tranzacție nu reușește.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Cum obțineți o casă când există mai multe oferte

Cum să obțineți o ofertă acceptată pe o casă cu multiple oferte prezente o ofertă fără contingențe.Oferiți o plată mai mare și un depozit cu bani serioși.Adăugați o clauză de escaladare.Renunțați la contingența de evaluare.Prezentați o ofertă de numerar.Poziționează -te ca fiind flexibil.Scrieți o scrisoare personală vânzătorului.
În cache

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Ofertele multiple afectează evaluarea

Mai multe oferte pot afecta evaluarea, deoarece semnalează o cerere mare pentru proprietate. Cerere mare, asociată cu oferta de locuințe scăzute sunt factori de preț cheie.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Poate un vânzător să accepte două oferte

Taxe cheie. În general, vânzătorul nu poate accepta o altă ofertă odată ce toate părțile au semnat contractul de cumpărare; Cu toate acestea, situațiile detaliate și legile statului pot varia. Există situații în care s -ar putea crede că oferta dvs. a fost acceptată, dar de fapt nu a făcut -o.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii iau prima ofertă

Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Agenții imobiliari din întreaga lume merg în general de aceeași mantră atunci când discută prima ofertă pe care un vânzător o primește la domiciliul lor: „Prima ofertă este întotdeauna cea mai bună ofertă a ta.”

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Este prima ofertă cea mai bună ofertă

Casey Napolitano, agent imobiliar, broker și fondator al NDA Real Estate din sudul Californiei, spune că prima ofertă este de obicei cea mai bună, dar fiecare situație este unică, iar vânzătorii ar trebui să evalueze puterea ofertei înainte de a lua o decizie.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Poate un vânzător să respingă o ofertă după acceptare

da. Un vânzător poate reveni dintr -o ofertă acceptată sau înainte de închidere, atât timp cât nu există clauze specifice care să afirme altfel. Acestea fiind spuse, dacă un vânzător poate sau nu din nou dintr -o ofertă contingentă depinde de contractul scris și de ceea ce se menționează în el.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Poate un vânzător să privească mai multe oferte

În timp ce legile variază în funcție de stat, în general, până la semnarea contractului de ambele părți – chiar și după ce au fost trimise contraocoferi – toate ofertele noi pot fi luate în considerare și acceptate. Odată ce ambele părți au semnat -o, cu toate acestea, vânzătorul este destul de blocat în afacere.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii iau întotdeauna cea mai mare ofertă

Răspunsul este adesea „Nu.”Înțelepciunea convențională ar putea sugera că, în timpul negocierilor, în special într-o situație de la ofertă multiplă, cumpărătorul care aruncă cei mai mulți bani la vânzător va bloca casa. În realitate, însă, nu se termină întotdeauna așa.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Poate un vânzător să accepte alte oferte în timp ce este în contract

Tehnic, un vânzător poate accepta o altă ofertă în timp ce este în contract. Cu toate acestea, acest lucru ar putea duce la consecințe legale. Odată ce un vânzător acceptă o ofertă și semnează un contract, este legat de acest contract până când este îndeplinit sau încetat.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii merg întotdeauna cu cea mai mare ofertă

Nu, vânzătorul nu are nicio obligație de a accepta nicio ofertă. Și dacă piața este o piață puternică a vânzătorului, este probabil să aștepte oferte care sunt peste prețul cerut. Poate un vânzător să contracareze o ofertă „cea mai mare și cea mai bună” Da, vânzătorul poate contracara oricând în timpul procesului de negociere.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce așteaptă vânzătorii să accepte ofertele

Există destul de multe motive pentru care un vânzător ar putea dura mai mult decât de obicei pentru a răspunde la oferta dvs. Primul este dacă au primit mai multe oferte. „De obicei, timpul de răspuns crește dacă există mai multe oferte pe masă”, spune Ross. „Vânzătorii își pot face timp să aleagă ce ofertă este cea mai bună pentru ei.”

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii iau de obicei prima ofertă

Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Agenții imobiliari din întreaga lume merg în general de aceeași mantră atunci când discută prima ofertă pe care un vânzător o primește la domiciliul lor: „Prima ofertă este întotdeauna cea mai bună ofertă a ta.”

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Dacă respingeți întotdeauna prima ofertă

Negociatorii de putere știu că nu ar trebui să spuneți niciodată da la prima ofertă (sau contra-oferință), deoarece declanșează automat două gânduri în mintea celeilalte persoane.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Când nu ar trebui să acceptați o ofertă

Dacă aveți un sentiment rău sau ceva pare „oprit”, probabil că aveți dreptate și ar trebui să renunțați la oferta de muncă. Chiar dacă se dovedește că nu este nimic în neregulă cu compania, ar putea să vă spună că acesta nu este locul pentru dvs.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce un vânzător nu ar accepta o ofertă

Este posibil ca prețul ofertei dvs. să fi fost prea mic sau prea mare sau este posibil să fi primit pur și simplu o ofertă mai bună. Alte motive ar putea include structura comisiei acordului de listare, cerințele contractuale specifice sau motivele personale.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce vă pot spune agenții imobiliari despre alte oferte

Vânzătorii dezvăluie adesea oferte atunci când doresc să creeze ofertele și interesul într -o casă. De exemplu, dacă un cumpărător știe că există deja oferte pe masă, ar putea să depună o ofertă mai competitivă – chiar făcând o ofertă peste valoarea de piață. Acest lucru face ca vânzătorul să fie mai probabil să își aleagă oferta în casă.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii acceptă de obicei prima ofertă

Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Agenții imobiliari din întreaga lume merg în general de aceeași mantră atunci când discută prima ofertă pe care un vânzător o primește la domiciliul lor: „Prima ofertă este întotdeauna cea mai bună ofertă a ta.”

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Ce este o ofertă puternică pe o casă

Dacă sunteți gata să cumpărați o casă, vă întrebați probabil cum să scrieți „O ofertă puternică.”Când spunem„ ofertă puternică ”, vorbim despre scrierea celei mai bune oferte – o ofertă care va avea cele mai bune șanse de a fi aleși de vânzător.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Poate un cumpărător să facă două oferte în același timp

Puteți pune mai multe oferte pe case pe care le puteți pune mai multe oferte pe case – și este o practică obișnuită în rândul cumpărătorilor. Nu există nicio lege împotriva realizării ofertelor pe mai multe case mai multe.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Poate un vânzător să respingă toate ofertele

Vânzătorii de case nu sunt obligați să accepte nicio ofertă la domiciliul lor – indiferent de câți bani. 1 pot exista și alte oferte pe masă sau, în unele cazuri, pot dori să țină mai mulți bani. În aceste cazuri, un vânzător poate respinge o ofertă, chiar dacă este la prețul cerut – sau chiar mai presus de acesta.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii acceptă de obicei prima ofertă

Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Agenții imobiliari din întreaga lume merg în general de aceeași mantră atunci când discută prima ofertă pe care un vânzător o primește la domiciliul lor: „Prima ofertă este întotdeauna cea mai bună ofertă a ta.”

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii acceptă vreodată prima ofertă

Agenții imobiliari sugerează adesea că vânzătorii fie acceptă prima ofertă, fie cel puțin îi iau în considerare serios. Agenții imobiliari din întreaga lume merg în general de aceeași mantră atunci când discută prima ofertă pe care un vânzător o primește la domiciliul lor: „Prima ofertă este întotdeauna cea mai bună ofertă a ta.”

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Vânzătorii merg de obicei pentru cea mai mare ofertă

Răspunsul este adesea „Nu.”Înțelepciunea convențională ar putea sugera că, în timpul negocierilor, în special într-o situație de la ofertă multiplă, cumpărătorul care aruncă cei mai mulți bani la vânzător va bloca casa. În realitate, însă, nu se termină întotdeauna așa.

[/wpremark]