Evaluatorii folosesc zillow?

Rezumatul articolului

Evaluările la domiciliu sunt aproape de estimările Zillow? La nivel macro, precizia estimărilor Zillow este destul de mare, cu un impresionant 2.5% marjă de eroare la scară națională. Cu toate acestea, la nivel micro, vânzătorii de case pun la îndoială adesea exactitatea zestimatelor.

Puncte cheie

1. Cât de precis este Zillow Zestime pentru evaluare? Rata de eroare mediană la nivel național pentru zestimile pe casele de pe piață este de 2.4%, în timp ce locuințele din afara pieței au o rată de eroare mediană de 7.49%. Precizia zestimatelor depinde de disponibilitatea datelor din zona casei.

2. Este zillow mai mare sau mai mic decât evaluarea? Zestimatele nu sunt evaluări, dar oferă un interval de parcare pentru valoarea unei case. Rata actuală de eroare mediană pentru zestimate la nivel național este de 4.5%, ceea ce înseamnă că jumătate din timp, zestima este în termen de 4.5% din prețul final de vânzare.

3. De ce este evaluarea mea mult mai mică decât Zillow? Dacă casa dvs. are mai mulți factori de valoare (E.g., Filmuri pătrate mai mari, condiții mai bune, mai multe facilități) decât comparabilele care sunt trase, este probabil ca zestimul tău să fie mai mic decât valoarea reală. Aruncați o privire la comparabilele selectate pentru o înțelegere ulterioară.

4. De ce este estimarea Zillow atât de mare? Factorii care pot afecta precizia zestimelor includ discrepanțele din baza de date de evaluare a impozitelor legate de informațiile de bază ale unei proprietăți. Proprietarii de case pot raporta date incorecte de vânzări sau înregistrări fiscale către Zillow Online.

5. Casele evaluează de obicei pentru zestime? Peste 99% din casele din zonele metropolitane de top ale țării au fost vândute la 20% din prețul zestimat. În timp ce este o estimare liberă, vă puteți baza pe ea pentru a vă face o idee grea despre cât de mult ar trebui să plătiți pentru o casă. Cu toate acestea, nu toate casele vor avea o estimare zestime.

6. Care este cel mai precis estimator de valoare pentru locuințe? Redfin este considerat cel mai precis estimator al valorii locuinței, deoarece folosește datele privind prețurile istorice și tendințele cererii și tendințelor de piață în timp real. Estimările Redfin sunt mai precise decât Zillow, iar interfața de utilizator este intuitivă.

7. Care este scandalul Zillow? În primăvara 2021, algoritmul lui Zillow, care a fost coloana vertebrală a strategiei sale de casă, s-a străduit să facă predicții precise privind prețurile. Crezând propriile numere umflate, Zillow a început să plătească excesiv pentru casele din toată țara, potrivit analiștilor.

8. Este zestimat de obicei aproape de evaluare? Zestima este adesea mai puțin exactă decât estimarea unui agent imobiliar și poate fi mii de dolari. Rata de eroare mediană la nivel național pentru zestimile pe casele de pe piață este de 1.9%, în timp ce locuințele din afara pieței au o rată de eroare mediană de 7.5%.

9. De ce evaluatorii lowball? Evaluările pot fi reduse dacă evaluatorul nu selectează vânzări cu adevărat comparabile pentru analiza lor sau nu are cunoștințe despre piața locală.

10. Este zestimat aproape de evaluare? Precizia zestimatelor în comparație cu evaluările variază. Zestimatele pot fi mai exacte decât estimările imobiliarelor, dar pot avea în continuare o rată de eroare mediană de 7.5% pentru casele de pe piață.

Intrebari si raspunsuri

1. Evaluările la domiciliu sunt aproape de estimările Zillow?

La nivel macro, estimările Zillow sunt, în general, apropiate de evaluări cu 2.5% marjă de eroare la nivel național. Cu toate acestea, la nivel micro, precizia poate varia.

2. Cât de precis este Zillow Zestime pentru evaluare?

Zestimatele au o rată de eroare mediană la nivel național de 2.4% pentru casele de pe piață și 7.49% pentru casele de pe piață. Precizia depinde de disponibilitatea datelor din zonă.

3. Este zillow mai mare sau mai mic decât evaluarea?

Estimările Zillow nu sunt evaluări, ci oferă un interval de parcare pentru valoarea unei case. Rata actuală de eroare mediană la nivel național pentru zestimate este de 4.5%.

4. De ce este evaluarea mea mult mai mică decât Zillow?

Dacă casa dvs. are mai mulți factori de valoare decât comparabilele utilizate pentru zestimat, cum ar fi dimensiuni mai mari sau condiții mai bune, zestima dvs. poate fi mai mică decât valoarea reală. Examinați comparabilele selectate pentru mai multe informații.

5. De ce este atât de mare estimarea Zillow?

Precizia zestime poate fi influențată de discrepanțe din baza de date de evaluare a impozitelor legate de informațiile unei proprietăți. Proprietarii de case pot raporta datele de vânzări incorecte sau înregistrările fiscale către Zillow.

6. Casele evaluează de obicei pentru zestime?

Peste 99% din casele din zonele metropolitane de top au fost vândute la 20% din prețul zestime. Deși nu toate casele au un zestimat, poate oferi o idee liberă despre cât de mult ar trebui să plătiți.

7. Care este cel mai precis estimator de valoare pentru locuințe?

Redfin este considerat cel mai precis estimator al valorii locuinței, deoarece consideră datele privind prețurile istorice, cererea în timp real și tendințele pieței.

8. Care este scandalul Zillow?

În 2021, algoritmul lui Zillow s -a străduit să prezică cu exactitate prețurile la domiciliu, ceea ce a determinat compania să plătească excesiv pentru casele la nivel național.

9. Este zestimat de obicei aproape de evaluare?

Zestimatele pot fi mai puțin precise decât estimarea unui agent imobiliar, cu o rată de eroare mediană la nivel național de 1.9% pentru casele de pe piață și 7.5% pentru casele de pe piață.

10. De ce evaluatorii lowball?

Un evaluator poate scădea dacă selectează vânzări incomparabile sau nu au cunoștințe de piață locală.

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Evaluările de acasă sunt aproape de Zillow

La nivel macro, precizia estimărilor Zillow este destul de mare. Este impresionant faptul că un algoritm poate estima valorile casei la scară națională în termen de 2.5% marjă de eroare. Cu toate acestea, majoritatea vânzătorilor de case sunt preocupați de exactitatea zestimatelor la nivel micro.
În cache

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Cât de precis este Zillow Zestime pentru evaluare

Cât de exactă este zestima rata de eroare mediană la nivel național pentru zestimat pentru casele de pe piață este de 2.4%, în timp ce zestimul pentru casele de pe piață are o rată medie de eroare de 7.49%. Precizia Zestime depinde de disponibilitatea datelor din zona unei case.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Este zillow mai mare sau mai mic decât evaluarea

Nu este o evaluare, dar oferă un interval de parcare pentru valoarea casei tale. Rata noastră de eroare mediană actuală pentru zestimate la nivel național este de 4.5%, ceea ce înseamnă că jumătate din timp, zestimul este în termen de 4.5% din prețul final de vânzare.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce este evaluarea mea mult mai mică decât Zillow

Dacă casa dvs. are mai mulți factori de valoare (materiale pătrate mai mari, condiții mai bune, mai multe facilități, etc.) decât comparabilele care sunt trase, atunci este posibil ca zestimul dvs. să fie mai mic decât valoarea reală. Aruncați o privire la comparabilele selectate.
În cache

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce este atât de mare estimarea Zillow

Factori care afectează precizia zestime

Baza de date de evaluare fiscală ar putea avea, de asemenea, o greșeală legată de informațiile de bază ale unei proprietăți, ceea ce face ca valoarea evaluată să fie prea mare sau prea mică. Proprietarii de case care văd discrepanțe pot raporta date incorecte de vânzări sau înregistrări fiscale către Zillow Online.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Casele evaluează de obicei pentru zestime

Peste 99 la sută din toate casele din zonele metropolitane de top ale țării au fost vândute în 20 % din prețul zestime. Deci, dacă doriți să vă faceți o idee foarte liberă despre cât de mult ar trebui să plătiți, atunci vă puteți simți bine cu bazându -vă pe ea. Nu toate casele vor avea o estimare zestime.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Care este cel mai precis estimator de valoare pentru locuințe

Cel mai exact estimator al valorii la domiciliu este Redfin, deoarece folosește date istorice privind prețurile și ia în considerare, de asemenea, tendințele de cerere și piață în timp real. Estimările Redfin sunt mai precise decât Zillow, iar interfața este intuitivă, ceea ce face ușor să găsești exact ceea ce cauți.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Care este scandalul Zillow

Până în primăvara anului 2021, piața s-a supraîncălzit până la un punct în care algoritmul mult-lăudat al lui Zillow, coloana vertebrală a strategiei sale de flipping de acasă, se străduia să facă predicții precise privind prețurile. Crezând propriile numere umflate, spun analiștii, compania a început să plătească excesiv pentru casele din toată țara.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Este zestimat de obicei aproape de evaluare

Zestima este adesea mai puțin precisă decât estimarea agentului imobiliar și poate fi mii de dolari. Potrivit paginii Zillow a lui Zillow, „Rata de eroare mediană la nivel național pentru Zestime pentru casele de pe piață este de 1.9%, în timp ce zestimul pentru casele de pe piață are o rată medie de eroare de 7.5%.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce evaluatorii lowball

O evaluare poate fi scăzută, deoarece evaluatorul nu selectează vânzări cu adevărat comparabile pentru analiza sa. Acest lucru se poate întâmpla dacă evaluatorul nu cunoaște bine piața locală.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Este zestimat aproape de evaluare

Cât de exactă este zestimat vs evaluare, o evaluare imobiliară profesională este mult mai exactă decât un Zillow Zestime. Ar trebui să rețineți că Zestime este doar o estimare bazată pe datele disponibile și de multe ori va lipsi informațiile vitale cu privire la starea și renovările unei case.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Ce site de valoare a proprietății este cel mai precis

Zillow este printre cele mai populare site-uri web de valori pentru locuințe, iar zestimul său pentru casele de pe piață (adică, case care sunt listate în prezent la vânzare) are o rată de eroare mediană de 2.0% din februarie 2022. Acest lucru este destul de bun! Și puncte bonus pentru transparența companiei în explicarea modului în care funcționează modelele lor.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Cât de precise sunt estimările Zillow și Redfin

Algoritmii de valoare a casei Zillow și Redfin sunt mai fiabili pentru estimări generale decât cei precise. Ambele companii sunt foarte exacte – aproximativ 98% – atunci când se estimează la 20% din prețul de vânzare al unei locuințe. Dar această precizie scade la doar 67-74% atunci când se estimează la 5% din prețul de vânzare.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce să nu ai încredere în Zillow

Datele lui Zillow sunt adesea inexacte, iar 50% din veniturile companiei provin de la agenții imobiliari care își cumpără oportunitățile. Nici măcar nu le spun cumpărătorilor când o casă este sub contract, deoarece apelurile cumpărătorului ajută la vânzarea de conducere către agenți imobiliari ca mine.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce Zillow nu este de încredere

Factori care afectează precizia zestime

Baza de date de evaluare fiscală ar putea avea, de asemenea, o greșeală legată de informațiile de bază ale unei proprietăți, ceea ce face ca valoarea evaluată să fie prea mare sau prea mică. Proprietarii de case care văd discrepanțe pot raporta date incorecte de vânzări sau înregistrări fiscale către Zillow Online.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Sunt evaluări de obicei mai mici decât valoarea de piață

Deoarece evaluările privesc casele trecute vândute și nu ține cont de prețurile viitoare, evaluările vor fi adesea mai mici decât prețul de vânzare. Ar fi ca și cum ai stabili un rezervor de gaz pe baza a ceea ce ai plătit pentru el ieri, mai degrabă decât pe condițiile pieței de astăzi.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Evaluările sunt mai mari decât prețul cerut

Majoritatea evaluărilor vin la prețul corect. Potrivit CoreLogic, în general, evaluările vin în contract mai jos doar aproximativ 7-9% din timp.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Ce doare o evaluare la domiciliu

Actualizarea aparatelor sau a oricăror sisteme majore, cum ar fi instalațiile sanitare, electrice sau HVAC, poate fi costisitoare, astfel încât, dacă al tău este depășit, ar putea afecta valoarea generală a casei. Și dacă interiorul nu a fost schimbat de zeci de ani, este posibil să nu apeleze la cumpărători, ceea ce poate provoca scăderea valorii.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] MLS este mai precis decât Zillow

ML -urile statului tău

Dacă puteți vizualiza direct MLS în zona dvs., veți vedea doar proprietăți care sunt active în prezent pe piață. Acest lucru face ca MLS să fie mai precisă decât Zillow, care păstrează frecvent proprietățile enumerate ca fiind disponibile mult timp după ce au fost scoase de pe piață.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Zillow Zillow Zestime sau Redfin mai precis

Redfin este mai precis atunci când evaluați casele.

Atât Zillow, cât și Redfin oferă caselor o valoare aproximativă, dar zestima oferită de Zillow s -a dovedit puțin mai puțin exactă decât estimarea lui Redfin. Numerele finale depind semnificativ de piața locală și cererea pentru o proprietate în locația dvs. particulară.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] De ce estimarea Zillow este mult mai mică decât Redfin

Atât Zillow, cât și Redfin oferă caselor o valoare aproximativă, dar zestima oferită de Zillow s -a dovedit puțin mai puțin exactă decât estimarea lui Redfin. Numerele finale depind semnificativ de piața locală și cererea pentru o proprietate în locația dvs. particulară. Deci, o estimare este cu adevărat o evaluare a sensului giratoriu.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Sunt umflate estimări zillow

Acțiune: s -a constatat că Zillow Zillow a avut o rată de eroare la nivel național de 1.9 la sută pentru casele de pe piață. Când vine vorba de estimarea valorilor casnice pentru locuințe off-piaket, rata de eroare sare la 6.9 la sută. În general, precizia zestime este cuprinsă între 95% și 96%, deci este destul de exactă în majoritatea cazurilor.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Evaluările se potrivesc de obicei cu prețul de vânzare

Deoarece evaluările privesc casele trecute vândute și nu ține cont de prețurile viitoare, evaluările vor fi adesea mai mici decât prețul de vânzare.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Ce reduce valoarea de evaluare

Actualizarea aparatelor sau a oricăror sisteme majore, cum ar fi instalațiile sanitare, electrice sau HVAC, poate fi costisitoare, astfel încât, dacă al tău este depășit, ar putea afecta valoarea generală a casei. Și dacă interiorul nu a fost schimbat de zeci de ani, este posibil să nu apeleze la cumpărători, ceea ce poate provoca scăderea valorii.

[/wpremark]

[wPremark preset_name = “chat_message_1_my” picon_show = “0” fundal_color = “#e0f3ff” padding_right = “30” padding_left = “30” 30 “border_radius =” 30 “] Casele evaluează de obicei pentru prețul ofertei

O casă trebuie să evalueze pentru prețul de vânzare nu, dar ar trebui să evalueze pentru suma împrumutului. Prețul finanțat este suma maximă pe care un creditor o va împrumuta în raport cu valoarea casei (raport împrumut-valoare). De exemplu, dacă LTV este de 80%, ar fi nevoie de o plată de 20% în avans.

[/wpremark]