15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.brickmovie.net 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

6 stvari, ki jih morate vedeti o najemu

Najem stanovanja ali hiše? Iskanje pravega stanovanja ali hiše za najem je lahko enostaven del, če pa boste najemnik, je pomembno, da ste seznanjeni s svojimi pravicami in da ste jasni glede vseh pristojbin. Preden se podpišete s črtkano črto, se prepričajte, da ste zaščiteni. Evo kako…

1. Razvrstite funtje in papirje

Preden se lotite hišnega lova, se odločite, kaj si lahko privoščite. Ne pozabite, da boste poleg najemnine morali proračunati tudi plin, elektriko, vodo, telefon, širokopasovne povezave, TV licenco in davek Sveta. Ali želite živeti sami ali deliti? Dobro premislite, s kom bi živeli. Dobri prijatelji niso nujno odlični sostanovalci.

Najemodajalci in zakupodajalci bodo želeli potrditi vašo identiteto, imigracijski status, kreditno zgodovino in status zaposlitve, zato imejte potni list in vse te podatke na voljo. Preden začnete, naredite več fotokopij vse ustrezne dokumentacije; če najdete popolno mesto in je konkurenca velika, jo lahko izgubite, če pride do zamude.

2. Bodite jasni glede pristojbin

Najemodajalec ali agencija za najemnine je zdaj nezakonita, da od vas zahteva plačilo pristojbin za pridobitev osebnih referenc, administracijo ter kreditne in imigracijske preglede, zahvaljujoč zakonodaji o prepovedi najemnin, ki je bila uvedena junija 2019. Stanovanjsko dobrodelno zavetišče pravi, da so naslednje le okoliščine, v katerih se zaračunavajo pristojbine: zamuda pri plačilu najemnine (po 14 dneh), zamenjava izgubljenih ključev, predčasna prekinitev najema ali sprememba ali dodelitev najemnine.

Zavedajte se, da so lahko najemniki, ki so pogodbe podpisali pred junijem 2019 in jih želijo podaljšati, plačati tudi pristojbino za podaljšanje. Več o pristojbinah najemnikov v Veliki Britaniji najdete na shelter.org.uk; samo izberite svojo državo.

nepremičninski agent podpisuje oglasni dom za najem ali prodajo v okolici Kensala, v Londonu VictorHuangGetty Images

3. Prepričajte se, da ste zaščiteni

Sklepate pravno zavezujoč sporazum, zato ne pritiskajte na hitro podpisovanje dokumentov, na primer takoj po ogledu. “Vzemite si čas in temeljito preberite pogodbo,” pravi David Cox, izvršni direktor organizacije zakupodajalcev, Znak lastnosti ARLA. “Zastavite toliko vprašanj, kolikor želite, dokler vam ne bo udobno, da boste vse razumeli. Če niste zadovoljni, prosite za spremembe ali dopolnitve. ‘

Če prvič oddajate v najem, je dobro, da nekoga, ki mu zaupate, popeljete na ogled in srečanja za podporo.

najemna pogodba glegorlyGetty Images

4. Poznaj svoje pravice

Ko podpišete pogodbo, morate preveriti seznam elementov, pravi Cox. Morate dobiti kopijo svojega novega doma Potrdilo o varnosti plina če ima nepremičnina plin, Potrdilo o energetski učinkovitosti (EPC), vladni Vodnik za najem (tudi na spletu na gov.uk), vaš Potrdilo o zaščiti vlog in Predpisane informacije, obdelava lahko traja nekaj dni, kot tudi dovoljenje, ki ga izdajo lokalni organi, če za nepremičnino veljajo kakršne koli sheme licenciranja najemodajalcev lokalnih oblasti. Odobrite popis (seznam vsebine) pri najemodajalcu ali zastopniku, preden se vselite.

hodnik jacek_kadajGetty Images

5. Zaščitite svoj depozit

Če najemate najemniško pogodbo z zavarovanimi lastniki, ki je najpogostejša vrsta najema (na Škotskem znana kot kratkoročna najemna pogodba), preverite, ali najemodajalec ali najemodajalec uporablja shema zaščite najemniških vlog. Brez tega depozit, ki ste ga položili za zavarovanje svojega novega doma – omejen na pet tedensko najemnino vnaprej, če je letna najemnina nižja od 50.000 funtov – ni zaščiten. Potem, ko se želite odseliti, bi vam lahko najemodajalec ali najemodajalec nezakonito zadržal vaš polog, tudi če nepremičnino pustite v dobrem stanju.

V skladu s shemo mora najemodajalec ali zastopnik v 30 dneh po prejemu vašega denarja zaščititi vaš polog in poslati potrditev, katero odobreno shemo uporablja, ter vse ustrezne podatke, znane kot “predpisani podatki”. Če noče uporabiti sheme zaščite najemniških vlog, se obrnite na Nasveti občanom.

prazno podstrešno stanovanje Westend61Getty Images

6. Nov način najema

Najnovejša ideja pri najemu all inclusive, popolnoma opremljenih in opremljenih visokokakovostnih nepremičnin, vključno s 24-urno recepcijo, telovadnico in skupnimi saloni v hotelskem slogu. Gradnja za najem je izraz za ta stanovanja, ki se po vsej državi povečujejo na tisoče. Najemnine se začnejo pri približno 950 GBP na mesec za studio zunaj Londona, vendar vključujejo vse, razen davka Sveta, in pogosto ni nič depozita.

“Naša stanovanja so že od začetka namenjena najemnikom. To pomeni bistveno spremembo glede na "ena velikost ustreza vsem" pristop, ki ga tako pogosto opazimo pri novozgrajenih mestnih domovih, «pravi Jeremy Fletcher, izvršni direktor Tipi razvoj v londonskem Wembley Parku, Johnny Caddick, ustanovitelj Moda Living, ki ima razvoj Angel Gardens v Manchesteru, dodaja: “Dodatki v hotelskem slogu ne samo prihranijo denar našim prebivalcem, ampak tudi ustvarijo občutek skupnosti.”

Všeč mi je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

Moving House Packing Essentials

SmoothMove kartonske škatle z dvojnimi stenami za težke obremenitve z ročaji, 10 pakiranj Najboljši prodajalec Amazon SmoothMove Heavy Duty Dvostenske kartonske škatle z ročaji, 10 paketov BANKERSKA Škatla amazon.co.uk £ 15,96 NAKUPUJTE ZDAJ

Kartonske škatle so bistvene za večino vaših predmetov pri selitvi. Te škatle so narejene iz močne valovite plošče z dvojno debelino, ki jih je mogoče 100-odstotno reciklirati in so vnaprej natisnjene z ikonami, ki vam omogočajo enostavno prepoznavanje vsebine.

Mere: 39 litrov, 26 x 32 x 47 cm.

50-Count Packing Supplies Blazinasti listi iz pene Amazonova izbira 50-palčni material za pakiranje blazine iz pene VEDAprotect amazon.co.uk 12,95 £ NAKUPUJTE ZDAJ

Pri pakiranju krhkih predmetov zaščitite posodo, Kitajsko, kozarce, krožnike in vaze ter okraske s temi listi iz pene.

cushionPaper ™ Roll, alternativa papirju za zavijanje mehurčkov Alternativna blazina za zavijanje mehurčkov Papir ™ Roll, Alternativa za papir za zavijanje mehurčkov G2C amazon.si NAKUPUJTE ZDAJ

cushionPaper je ekološki nadomestek za mehurčke, polistiren in druge izdelke iz plastike. Je prilagodljiv kot obloga z mehurčki in ga lahko valjate in ovijete tudi okoli majhnih predmetov.

750 premikajočih se etiket za hišo s 4 spalnicami Najbolje organizirano kupite 750 hišnih premikajočih se etiket za hišne trakove s 4 spalnicami n Več amazon.co.uk 21,90 £ NAKUPUJTE ZDAJ

Paket vsebuje 15 barvno označenih zvitkov s 50 nalepkami na vsakem zvitku, vključno s 50 ‘krhkimi’ nalepkami. Vključuje nalepke za naslednje prostore:-spalnica x4, kopalnica x3, dnevna soba, jedilnica, družinska soba, kuhinja, delovna soba, pripomočki in shramba. Idealno za organizirano selitev po hiši.

20 močnih kartonskih škatel za shranjevanje Visoko ocenjene 20 močne kartonske embalaže za shranjevanje Direct Global Trading amazon.co.uk 26,99 £ NAKUPUJTE ZDAJ

Ta komplet škatel za gibljive hiše vključuje 20 škatel, krhek trak in nalepke ter črno pisalo za olajšanje pakiranja. Mere: 44 litrov, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.

Odstranljive odeje za selitev/pohištvo iz blaga, paket 10 kosov Ocena s 5 zvezdicami Premaknene odeje za selitev/odstranjevanje pohištva, paket z 10 ZVEZDAMI amazon.si NAKUPUJTE ZDAJ

Te tranzitne odeje nudijo odlično zaščito za vse oblike in velikosti pohištva, kot so mize, mize in stoli, zato so idealne pri selitvi. Mere: velike 200 x 150 cm.

Rjavi embalažni trak, 6 zvitkov na paket Esencialni rjavi embalažni trak, 6 zvitkov na paket, paket amazon.co.uk 14,44 € NAKUPUJTE ZDAJ

Med selitvijo pritrdite trak okoli kartonskih škatel in drugih potrebščin. To lepilo, odporno na UV in vlago, nudi močno oprijem in tesnjenje.

>

Previous Post
Mohlo by týchto 10 záhradných rastlín zvýšiť vašu šancu na predaj domu?
Next Post
Mai întâi uită-te la geanta de transport FRAKTA roz IKEA proiectată de Zandra Rhodes